十年前,我们说99%的深圳LED企业在深圳无自有厂房,只能在频繁的租赁与搬厂中,一次次吞噬企业辛苦赚取的利润。十年后,这个数字或许是98%或许更高,除了屈指可数的几家上市企业拿到产业用地,搬厂大戏还是不停在上演。十年里,一部分有远见的上市企业、规模性企业选择了东莞、惠州、中山或南昌。

深圳特色社会主义先行示范区的利好,让深圳LED企业再次感受到了厂房租金的压力。企业感慨,十年搬家五次,搬家装修费足以把最早租的厂房买下;企业感慨,十年租金数千万,如果先知先觉,即使不在深圳,也足以在深圳周边建立自己的产业园。而错过的,再也回不来。

深圳市照明与显示工程行业协会,多年来跟踪深圳企业用地需求、制造基地转移需求,在省外探索与南昌等地总部+制造基地模式,助力企业外延式扩张发展。

如今,在粤港澳大湾区的中山市小榄镇,协会将与政府开展深入合作,规划数百亩产业用地,共同打造“深中(小榄)照明与显示产业园”,解决深圳企业制造基地问题。借鉴深圳联合总部拿地模式,按照“建成一批、在建一批、规划一批、储备一批”的原则,提供拿地自建、联合拿地共建、标准厂房租赁等多种模式。

笔者了解获悉,在中山小榄拿地自建园区的企业,年销售规模需满足5亿元以上。

对于更多需求的亿元级以上企业,协会与政府创新探索联合总部拿地模式,协会牵头多个企业联合体,根据政府对固投、产出、税收要求,探索以公司联合体方式拿地,与政府签订用地协议,打造利益共同体。政府则支持建成后产证分割,用于企业后期上市需求。

而对于千万级的国高高新技术企业,则建议先租后买的模式,政府在租金上予以大力支持,采取先租后买的方式。

过去十年,中山小榄政府一路支持木林森等企业发展,培育了世界级的制造航母。

未来十年,中山小榄将全面构建照明与显示全产业链,加速打造产业平台,为深圳优秀企业向小榄转移提供实体支撑,打造世界级的粤港澳大湾区照明与显示产业集群。

如今,深圳崧盛电源股份等企业已经签约中山小榄,兆驰股份、欧普照明、洲明科技今年也落户中山。可以预见,相比上市企业,留给中小企业的机会不会太多。

而中山小榄政府的大招,诚意十足!与政府面对面沟通的机会,不容错过!