近日，福田的园岭新村又传来旧改的消息，但貌似不太“合常规“。有网友爆料，又有新的公司进入园岭新村，开始召集业主签约补偿协议。这家公司不但“知难而上”，并且颇为“大方”，签约现场直接就给3万现金奖励！

3万现场就给，相当豪气，但这样的行为似乎不太合理？如果记得没错，深圳的城市更新似乎是要由政府、街道办牵头，开发商不能擅自进入小区的吧？

根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条第二款规定，以旧住宅区为主的城市更新单元，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作，由区城市更新职能部门申报。区开展城市更新工作改革试点后，由区政府组织实施的拆除重建类城市更新项目，街道办事处为申报主体。旧住宅区更新项目申报的具体程序，应按照《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》及《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》执行。

《深圳市城市更新办法》明确城市更新应当遵循“政府引导、市场运作”的原则，如果有关单位和个人在开展城市更新意愿的调查和征集等城市更新活动中，有欺诈、胁迫、虚构事实、侵害个人隐私、泄漏商业秘密、伪造或者变造文件、散布虚假信息、炒卖项目、行贿等行为的，区政府将会同相关部门予以查处，情节严重的，取消其参与城市更新活动的资格，涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。

果然，7月15日，园岭街道办红荔社区工作站，向园岭新村居民提示，近日有公司未按照法定程序进行项目申报、未获得项目实施主体资格的前提下，已提前支付搬迁补偿安置签约奖励金为条件召集业主签订《房屋搬迁安置补偿协议》，告知业主要提高自身警惕，以防造成严重财产损失。

签协议现场就给3万，却还没有走正规程序，这个想要进入园岭新村的小区，相当急切啊。

从签约文件来看，入驻小区的公司名叫深圳明昇众胜投资有限公司，是明昇集团的全资子公司。该公司官网显示，其在深圳有不少项目，且都是旧改。

公司官网列表中的布心花园也算是比较知名的“难改”项目，小编搜集了一下有关信息，发现与园岭新村“如出一辙”：

先于街道或者政府牵头，开发商“擅自”进驻布心花园小区，与业主们签意向，2017年时，签约现场发放的奖金同样是3万元。

终于在今年，布心花园和鹏莲花园一起被列为罗湖区第一批城市更新计划：

虽然布心花园经历了3年的时间才被列项，但相比木头龙等难改的项目来说，还是比较“迅速”了。再看看明昇集团的项目，清一色的旧改，小编只想说，这个公司还是很擅长旧改的，如果按照布心花园的路子，即使“违规”先进入了小区，明昇也很有可能拿下园岭的旧改。

万科、卓越、星河等9家房企先后进驻，

园岭新村的旧改梦仍未实现

园岭新村，位于深圳福田红岭中路和红岭路交汇处，靠近3号地铁线红岭站。是深圳最早、最大的福利房社区，竣工于1984年1月1日。总占地173400平、建面357300平，总共有112栋，多为7层左右的住宅。

园岭新村地处位置优越，又是大型社区，更重要的是，有着名校学位。无疑对于，城市更新来说，有着诸多光环。

从2010年开始，先后有至少大大小小9家房企进驻园岭新村。

2010年3月，卓越集团就已经成立园岭新村城市更新改造办公室，并对园岭新村1~23栋、共776户展开旧改意见收集。

2010年8月，城建集团和鸿隆集团组建的园岭新村（南）联合城市更新办公室建成，其中城建和鸿隆将负责园岭新村南边的更新工作，鸿隆和星河将负责园岭新村北边的更新工作。

2011年4月，深圳市星河城建置业发展有限公司城市更新办公室开放。

2012年初，《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称“实施细则”）出台，对于旧住宅小区的旧改，实施细则明确旧住宅小区旧改“不再允许开发商自发进驻小区设立各类改造办公室、私自发布公告进行意愿征集、签订改造补偿协议等”，“旧住宅区改造由各区更新主管部门统一组织开展”。上述想参与园岭新村旧改的开发商在此前都已经逐渐撤出。

2015年，万科进驻园岭新村，之后宏发集团也进驻1-23栋的旧改。

10年时间过去了，园岭新村进驻的各大开发商的办公室走走留留，旧改的消息却杳无音信。

双名校学位，35年的园岭新村，

二手房报价接近11万/平

虽然这么多年，园岭新村的业主想要旧改的愿望还未能实现，但是一点也没有耽搁园岭新村对于置业者的吸引力。

为什么呢？当然是学位！

园岭新村其中1到62栋为园岭小学学位，63到112栋为园岭外国语小学和园岭实验小学学位。还有园中花园为5栋31层的高层住宅，为园岭外国语小学学位。园东花园3栋32层的高层住宅为园岭实验小学学位。圆龙园为园岭最新的高层住宅，为两栋，其中圆亨阁32层，利贞阁28层，为园岭外国语小学学位。

中学为红岭中学园岭校区。

双名校学位这张硬通货，使得园岭新村的房价水涨船高。

2008年，园岭新村房价才1万/平出头，2009年涨到了1.5万/平以上，2010年 2.5万/平，2019年年底已破8万/平，如今二手房报价均价11万/平左右。

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编辑：一盒

综合整理自：@张长星、咚咚找房、天眼查等