日期:2013-03-07 09:04
、契税、中介费和老个税，总的税费负担约在实际成交价的8%~10％;如果二手房的溢价率是3倍（存量房网签价/存量房原值），那么新政后的税费负担将上升至实际成交价格的20％~25%。而新房的购置税费低廉的优势，将使得对二手房的需求短期内被分流到新房市场上去。
但从中长期看（1年以上），针对新房的投资性需求将进一步萎缩，原因既在于可替代房价的较高收益、较高流动性的金融资产不断出现，也在于投资性购置新房的信贷杠杆已消失，更在于过高的存量房交易税费将使得未来对新房的投资难以实现高收益。笔者的一个直观估计是，即使未来3年新房