日期:2013-03-07 09:04
翻番，考虑到目前出售的二手房其中有房改房、有商品房，购入年限也不一致，我们认为房改房的实际溢价率（成交价/原值）在5~10倍，商品房的实际溢价率在3~4倍，但网签价远低于实际成交价，因此以网签溢价率来看，可能和实际溢价率存在差异，对房改房和商品房调整为5倍和3倍较为可信，则个税负担相当于房改房和商品房网签价的16％和13％，力度远高于5.6%的营业税。
短期而言，二手房挂牌价的大涨是必然的，但目前一线城市的二手房买主已接近可承受财务杠杆的极限，我们不认为个税负担能够顺利地全部转嫁到买方。实际结果可能是挂牌价大涨，实