日期:2013-04-07 09:04
要有系列的匹配措施，才能使政策平稳落地，不对房地产市场乃至国民经济造成冲击。
一、征税效应的经济学原理
首先，看对供给的影响。开征资本利得税一定使二手房供给量下降，但下降幅度不确定。征税后，存量房潜在供应者会因税后投资收益率下降，放弃或推迟出售手中房产，经济学上称为锁定效应（lock-in effect）。存量房业主对税负所带来的收益率下降越敏感，供给下降幅度越大。
其次，看对需求的影响。开征资本利得税会使二手房需求下降，但下降幅度也是不确定的。这种需求下降基于两个负面效应，资本化效应和首付效应。
第一个抑制效