日期:2013-04-07 09:04
效应来自因预期投资回报下降而带来的需求下降效应，经济学上称为 资本化效应（capitaliza－tion effect）。第二个抑制效应是，因预期加税后卖方要求直接到手的现金增加，买方需要准备的现金也增加，相当于提高了首付门槛，将挤出一部分流动性资金约束购房者的二手房需求，可称之为 首付效应（downpaymenteffect）。
至少在上海、北京这样的一线城市，刚性需求很强，而二手房供应的下降又很难从新房市场得到有效替代。因此有理由相信，资本利得税一旦真正开征，至少在大城市有大概率会推高二手房价格。而这些城市二手房价格上升后，会使部分